上海市委今日會(huì )議提到，“嚴格執行即將出臺的《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，依法依規整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，嚴格依法處置違法違規行為。”這或意味著(zhù)市場(chǎng)傳聞中的上海樓市調控新政即將出臺。

據上海觀(guān)察網(wǎng)，中共上海市委今天下午（24日）舉行常委會(huì )，聽(tīng)取關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的匯報，關(guān)于建立本市義務(wù)教育學(xué)校收入增長(cháng)新機制及調整2016年績(jì)效工資水平情況的匯報。市委書(shū)記韓正主持會(huì )議并講話(huà)。

會(huì )議指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)事關(guān)上海經(jīng)濟社會(huì )健康發(fā)展，事關(guān)廣大人民群眾切身利益，事關(guān)上海的當前和未來(lái)，必須認真貫徹落實(shí)中央對全國房地產(chǎn)市場(chǎng)“因城施策”的管理要求，按照房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的客觀(guān)規律和特大型城市發(fā)展的客觀(guān)規律，從上海實(shí)際出發(fā)，加強調控力度。

會(huì )議指出，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)起步早、發(fā)展快，經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展，逐步形成了適合我國國情、符合特大型城市市情的調控原則和政策。要保持定力，堅持并完善市場(chǎng)和保障“兩個(gè)體系”，市場(chǎng)體系要堅定不移堅持“三個(gè)為主”，即以居住為主、以市民為主、以普通商品住房為主；保障體系要堅持和完善“四位一體”，多策并舉、盡最大努力解決好中低收入家庭的住房困難。

會(huì )議強調，必須清醒地看到，房地產(chǎn)發(fā)展周期長(cháng)，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控工作，要堅定目標方向，始終對標“三個(gè)為主”的原則，不斷在實(shí)踐中總結和完善相關(guān)政策。要善于從大局大勢中把握房地產(chǎn)市場(chǎng)的新變化，各部門(mén)要立足大局、各司其職加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控。市、區兩級政府要齊心協(xié)力，嚴格執行即將出臺的《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，依法依規整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，嚴格依法處置違法違規行為。

上海樓市調控新政傳聞

近日，多家媒體報道稱(chēng)，由于春節后上海房?jì)r(jià)出現“過(guò)熱”的局面，上海市政府相關(guān)部門(mén)已經(jīng)在醞釀?wù){控措施，人民網(wǎng)報道稱(chēng)該措施或于明日（25日）公布。

據《財新》24日報道，可能出臺的調控政策包括，對首套房的認定從嚴；非普通二套房首付比升至70%；對于非上海市戶(hù)籍居民，繳納社保及稅務(wù)的要求將從2年提高到5年；首套房貸款利率要求嚴格執行最低九折優(yōu)惠，嚴格執行既有利率優(yōu)惠規定等四項新政。

《21世紀經(jīng)濟報道》同日晚些時(shí)候援引消息人士稱(chēng)，3月22日下午，上海相關(guān)監管部門(mén)召集各家銀行開(kāi)會(huì )，對最新房地產(chǎn)政策（銀行信貸相關(guān)部分）進(jìn)行調研和部署，會(huì )議要點(diǎn)有：第一，房貸利率折扣統一上調為最低9折；第二，執行“認房不認貸”政策；第三，二套房政策中，嚴格區分普通和非普通住房。

不同于財新網(wǎng)今日稍早的版本，21世紀的版本中沒(méi)有“對于非上海市戶(hù)籍居民，繳納社保及稅務(wù)的要求將從2年提高到5年”這一條。 且21世紀提到的“認房不認貸”政策也和財新網(wǎng)的“認房又認貸”的說(shuō)法有差別。

《人民網(wǎng)》報道則稱(chēng)，上海相關(guān)政府部門(mén)已經(jīng)召開(kāi)多次會(huì )議研究針對上海樓市的調控政策并對目前上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)的運行狀況包括價(jià)格、土地、信貸、稅收等進(jìn)行摸底調查。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部高級經(jīng)理盧文曦表示：“政策收緊概率很大，一方面，2016年以來(lái)上海房?jì)r(jià)出現非理性上漲，2月70個(gè)大中城市上海二手房環(huán)比漲幅是4個(gè)一線(xiàn)城市之首，新房環(huán)比漲幅排名第二，不利于樓市平穩發(fā)展。另一方面，上周蘇州、南京這樣的二線(xiàn)城市已經(jīng)帥先公布樓市調控細則，這也是一個(gè)明顯的信號。”

此前在兩會(huì )期間，對于上海房市過(guò)熱的現象，上海市委書(shū)記韓正表示，住房是特殊的商品，必須調控，但調控必須通過(guò)科學(xué)的、符合市場(chǎng)規律的手段。最近一段時(shí)間，上海出現非理性過(guò)熱的市場(chǎng)情緒抬高了房?jì)r(jià)，這對房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展不利，對一些違法違規擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)的行為要依法嚴肅懲處。