繼昨日發(fā)表“警惕一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)非理性上漲”的評論之后，新華社連續第二日針對火爆的樓市發(fā)聲，稱(chēng)杠桿資金是導致深圳樓市火爆的推手之一。

新華社周三文章稱(chēng)，除政策利好外，借助金融杠桿入市的投機行為也是導致深圳樓市火爆的推手之一。“一定要警惕出現‘杠桿上樓市’。”

上述文章背后，是深圳房?jì)r(jià)從去年4月以來(lái)持續領(lǐng)漲全國的事實(shí)，且2月刷新歷史最高記錄。深圳市規劃和國土資源委員會(huì )1日發(fā)布樓市數據：深圳新房成交均價(jià)再創(chuàng )新高，達每平米48095元，同比增長(cháng)72.12%、環(huán)比增長(cháng)3.40%。

作為人才聚集的一線(xiàn)城市，盡管深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)在短期和中長(cháng)期都存在供應不足、需求旺盛的供需矛盾，但上述新華社文章援引深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王峰的話(huà)稱(chēng)，這一長(cháng)期存在的矛盾不足以支撐房?jì)r(jià)短期快速上漲，此輪上漲的最直接原因還是金融杠桿在起作用。

文章總結了深圳樓市加杠桿現象：

貸款杠桿——

人民銀行深圳中心支行的數據顯示，截至2015年12月末，深圳個(gè)人住房貸款余額為7420億元，同比增長(cháng)40.0%。2015年全年，新發(fā)放個(gè)人住房貸款3408億元，增長(cháng)2.1倍。更值得關(guān)注的是，深圳按揭平均成數高，2015年12月份達到65%，遠高于“北上廣”三市，同比高3.2個(gè)百分點(diǎn)，與70%的最高貸款成數限制相差僅5個(gè)百分點(diǎn)，可謂將貸款杠桿幾乎利用到了極致。

眾籌、P2P、首付貸等高杠桿房地產(chǎn)理財產(chǎn)品——

2015年以來(lái)，深圳住房市場(chǎng)上出現了不少“首付貸”產(chǎn)品，相關(guān)貸款資金可用作購房首付款。這些產(chǎn)品主要由互聯(lián)網(wǎng)金融平臺、地產(chǎn)中介設立的小額貸款公司等發(fā)起，甚至有銀行介入其中，為購房人變相發(fā)放可用于首付的貸款。

以互聯(lián)網(wǎng)金融為背景的搜狐和搜易貸聯(lián)合推出的“首付貸”為例，在無(wú)抵押貸款的情況下，“首付貸”最低可貸1萬(wàn)元，最高可以貸到房屋總價(jià)的20%。其流程是，平臺把“首付貸”包裝成年化收益率8%至12%的P2P產(chǎn)品，然后對外發(fā)售。

還有拼房網(wǎng)類(lèi)的房產(chǎn)眾籌平臺，投資者最低只需投資1000元，即可參與購房，按比例分享收益。

記者研讀拼房網(wǎng)的“眾籌暨委托合同”發(fā)現，這是一種在發(fā)起人資金不足的情況下，通過(guò)眾籌的方式湊齊房屋的首付款、月供、稅費、物業(yè)費。以此前成功募集的一個(gè)學(xué)位房為例，合同約定將在該房產(chǎn)購房手續完成之日起第11個(gè)月開(kāi)始出售，出售收益按出資比例分配。據悉，目前該平臺已經(jīng)進(jìn)行了9套房產(chǎn)的眾籌。其中位于深圳羅湖的百仕達小區一套46平方米的房屋持有4個(gè)月，出售后凈賺45萬(wàn)元，收益率達到77%。

文章還指出，深圳樓市量?jì)r(jià)齊升背后的重要推手之一是投機需求：

據中原地產(chǎn)統計，深圳投資購房比例已從2014年10月的10%漲至目前的25%。深圳樓市炒房者眾多，與深圳限購政策相對寬松不無(wú)關(guān)系，一些炒房者通過(guò)“假離婚”“養房票”等行為規避限購政策。

在昨日發(fā)表的評論文章中，新華社提及，房?jì)r(jià)飆漲使得大量投資客返場(chǎng)，深圳樓市中的投資客比例已超３０％。“某些開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)作秀和房產(chǎn)中介哄抬炒作，人為制造出搶房假象，導致購房者“恐慌性”入市……這些因素帶來(lái)的房?jì)r(jià)飛漲顯然是非理性的。”

新華社就上述現象潛藏的風(fēng)險發(fā)出警示，稱(chēng)首付貸和眾籌購房突破了深圳首付比例不得低于30%的按揭貸款政策規定，同時(shí)加重了購房人的償債負擔。一旦房?jì)r(jià)下行，這類(lèi)投資者因出資額很低，更易棄房斷供，從而進(jìn)一步加大銀行按揭貸款風(fēng)險。

文章援引王峰的話(huà)給出建議：

當前最立竿見(jiàn)影的措施，就是金融部門(mén)快速地行動(dòng)起來(lái)，從管控風(fēng)險的角度，實(shí)行差別化信貸政策，適度收緊信貸，防止過(guò)度利用金融杠桿炒房。

深圳在一線(xiàn)城市中限購條件最為寬松，可考慮進(jìn)一步收緊限購，起碼要與其他一線(xiàn)城市保持一致。

此外，文章還援引人行深圳中心支行的表態(tài)稱(chēng)，對P2P及小額貸款公司主管部門(mén)應作出明確規定，禁止相關(guān)機構發(fā)放用途為購房首付款的貸款。

新華社提及，從深圳市規劃和國土資源委員會(huì )了解到，目前，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策正在研究中。