針對此前“大學(xué)生可零首付購房”政策，沈陽(yáng)市政府通過(guò)微博發(fā)布消息稱(chēng)，目前，該政策仍處于前期調研論證階段，暫不具備出臺條件。

周二早些時(shí)候，沈陽(yáng)市政府下發(fā)了《沈陽(yáng)市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)（試行）》，推出22條房產(chǎn)新政，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩發(fā)展。該《意見(jiàn)》指出，對于畢業(yè)未超過(guò)5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈陽(yáng)購房者，給予住房公積金政策支持，并且首付比例實(shí)行“零首付”政策。同時(shí)，對高校、中等職業(yè)學(xué)校的在校生、新畢業(yè)生購房者，給予契稅全額補貼政策。

該《意見(jiàn)》首現“零首付”措施，旨在鼓勵大學(xué)生、中職生在校期間以及畢業(yè)5年內購房。并且，對于畢業(yè)未超過(guò)5年的購房者，公積金連續繳存時(shí)限可由6個(gè)月降為3個(gè)月。

該《意見(jiàn)》還包括其他房產(chǎn)新政策，支持兩地分居家庭、農民工和外籍人士在沈陽(yáng)購房。兩地分居家庭在沈購房安家者，可獲得以購房面積計算，每平方米補貼人民幣100元的安家費。農民工在沈購房，子女可在沈接受義務(wù)教育，就近入學(xué)，參加中考。外籍人士在沈購房不受套數限制。此外，該《意見(jiàn)》還包括降低二手房交易稅費，自住型公寓享受住宅同等政策等措施。

針對沈陽(yáng)市推出的上述房產(chǎn)新政，人民日報官方微博發(fā)表評論稱(chēng)，“零首付一出，頓受熱議。有網(wǎng)友戲謔：韭菜不夠，直接割草了；割韭菜也就算了，至少放過(guò)花朵啊。畢竟調侃，不必當真，卻折射部分民意。大手筆去庫存，應力避托市；人造牛市，別埋下隱患。全國樓市冷熱不均，發(fā)燒的當降溫，沉寂的該加把火，前提應是尊重市場(chǎng)。”

沈陽(yáng)市政府此番推出的“零首付”政策雖然十分奪人眼球，但公布之初就已遭遇質(zhì)疑不斷。許多銀行業(yè)人士指出，房貸“零首付”蘊藏著(zhù)不小的信貸和合規風(fēng)險，銀行短期內參與的可能不大。一家股份制銀行的分行行長(cháng)表示，“零首付”政策條件不太可能為商業(yè)銀行所用，理由有兩點(diǎn)：第一，對于銀行而言，“零首付”信貸風(fēng)險太大，風(fēng)控標準不太容易達到。第二，央行和證監會(huì )對于房貸首付比例有專(zhuān)門(mén)的下限要求，“銀行不可能逾越專(zhuān)門(mén)的文件。”

3月1日晚間，沈陽(yáng)市政府通過(guò)沈陽(yáng)市委宣傳部的官方微博“沈陽(yáng)發(fā)布”闡明，該政策仍處于前期調研論證階段，暫不具備出臺條件，應該也是對于這些質(zhì)疑的初步回應。

事實(shí)上，沈陽(yáng)市政府推出的新政背后，是去庫存壓力的步步緊逼。截至目前，全國各地接連不斷地推出各種去庫存政策，其中，海南和江西等省都明確提及，會(huì )對去庫存效果不明顯的縣市實(shí)行問(wèn)責。