昨天，央行出臺救市政策，將不限購城市首套房貸比例最低降至20%，正式拉開(kāi)房地產(chǎn)去庫存大幕。

這是中央明確提出房地產(chǎn)“去庫存”以來(lái)首次落地的相關(guān)政策。民生證券分析師李奇霖評論稱(chēng)，政府此舉旨在促進(jìn)更大力度的居民部門(mén)杠桿，將流動(dòng)性注入實(shí)體經(jīng)濟。

此前的中央經(jīng)濟工作會(huì )議指出，化解房地產(chǎn)庫存是今年經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展五大任務(wù)之一。

中央明確的內容包括，通過(guò)加快農民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)。要落實(shí)戶(hù)籍制度改革方案，允許農業(yè)轉移人口等非戶(hù)籍人口在就業(yè)地落戶(hù)，形成在就業(yè)地買(mǎi)房或長(cháng)期租房的預期和需求。要鼓勵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)調整營(yíng)銷(xiāo)策略，適當降低商品住房?jì)r(jià)格。促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度。要取消過(guò)時(shí)的限制性措施。

據一財的最新報道，昨天降首付的政策只是打響了第一槍?zhuān)S多部門(mén)的政策調研和預案已經(jīng)完成，只待適時(shí)擇機發(fā)布，“一大波政策”正在趕來(lái)的路上。

其中，人口政策值得關(guān)注。去年，國務(wù)院發(fā)布消息稱(chēng)，全國將建居住證制度，取消暫住證制度。這被認為是戶(hù)籍政策改革的重要信號。

根據政府釋放的信息，提高戶(hù)籍人口城鎮化率、深化住房制度改革、加快農民工市民化將成為化解房地產(chǎn)庫存的重要手段。戶(hù)籍改革以及將農民工全面納入公積金體系等，是接下來(lái)的重頭戲。

此外，建立購租并舉的住房制度已經(jīng)被中央確定為主要方向，這意味著(zhù)住房租賃市場(chǎng)將得到較大發(fā)展。根據住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)監管司司長(cháng)高志勇的說(shuō)法，當前房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調整期，房企也進(jìn)入深度轉型期，這個(gè)時(shí)期應進(jìn)入房屋租賃市場(chǎng)，建立“薄利多租”的住房商業(yè)新模式。

還有，包括土地供應、稅費調整、融資限制等一系列金融和財政相關(guān)政策的調整，也被認為是樓市去庫存的重要方向。