周二，據美國人口普查局（Census Bureau）公布的最新季度數據，第二季度美國住房自有率63.4%，較去年同期下降1.3%，較上一季度下降0.4%，為自1967年以來(lái)最低水平。

三個(gè)月前，美國咨詢(xún)公司Gallup公布的民意調查顯示，目前尚未擁有房產(chǎn)，并且認為在“可預見(jiàn)的未來(lái)”不會(huì )置業(yè)的美國人，由兩年前的31%大幅上升至41%。在無(wú)房者中，未來(lái)一年或五年內有置業(yè)計劃的人數比例保持不變，這意味著(zhù)美國房市將在短期內變化不大。對于數百萬(wàn)計的美國人而言，美國人的置業(yè)夢(mèng)宣告破滅。

正如Gallup公司創(chuàng )始人George Gallup所言，“對于很多人來(lái)說(shuō)（置業(yè)）曾經(jīng)是長(cháng)期目標，而現在可能根本不是目標了。這或將對房市產(chǎn)生長(cháng)期影響。”

三個(gè)月前，財經(jīng)博客Zero Hedge撰文稱(chēng)，“以目前的速度，至2015年底，至奧巴馬第二個(gè)任期結束時(shí)，美國住房自有率將降至美國現代歷史上最低。”這一刻來(lái)得甚至快于預期。

彭博社指出，造成這一狀況的最大原因，是工資增長(cháng)“沒(méi)有跟上房?jì)r(jià)增長(cháng)的步伐”。據美國研究公司Sentier Research LLC，6月，美國平均家庭收入較2008年初的紀錄高位低4%，即使失業(yè)率已降至經(jīng)濟衰退之前的水平。

富國證券資深經(jīng)濟學(xué)家Mark Vitner稱(chēng)，“我們仍然受到房市崩潰和金融危機的影響，”他表示，距離房屋自有率探底，可能還有一個(gè)百分點(diǎn)。

盡管如此，中產(chǎn)階級的美國置業(yè)夢(mèng)的破滅，對很多人而言并非壞事。最近，私募公司黑石集團成為美國最大的業(yè)主，正在收獲由通脹失控所帶來(lái)的租金利潤。由于住房自有率下降，租房需求大幅上升。第一季度，美國租用房屋空置率由去年同期的7.5%降至6.8%，為自1986年以來(lái)最低。

因此，月租金報價(jià)中位數達到803美元的歷史新高，也不足為奇。